Byty v Olomouckém kraji dále zlevňují, ceny začínají už od půl milionu

Kdo plánoval nákup panelákového bytu a dosud tak neučinil, zažívá nyní v Olomouckém kraji skvělé časy. Ceny bytů totiž rapidně klesly na nejnižší úroveň za několik let a k oživení realitního trhu zřejmě jen tak nedojde. Výběr je tak velký, neboť bytů jsou k dispozici stovky a zájem jen malý.

Ilustrační snímek | foto: Martin Stolař, MAFRA

K výraznému oživení trhu podle makléřů hned tak nedojde, protože ekonomové opět mluví o nové vlně hospodářské recese. Investice do rekonstruovaného panelákového bytu jsou přitom nyní podle odborníků zajímavé. Navíc řada domů a bytů v nich má za sebou rekonstrukci, takže už nepotřebují další investice.

"Právě proto, že paneláky jsou úplně v jiném stavu než dříve, jde o velmi dobrou investici. Podle mě se také ceny díky krizi v minulých letech dostaly na dno. Vždyť během tří let spadly až o 40 procent," uvedl šéf prostějovské realitní kanceláře JH Reality Aleš Hájek.

I přes výhodnou cenu ale lidé panelákové byty nekupují. "Trh je teď doslova přehlcený byty, ale zájemců je velmi málo. Když lidé vybírají, obejdou i deset patnáct bytů. Ještě před třemi čtyřmi lety byl výběr minimální, protože byty se v nabídce v podstatě neohřály a přitom byly výrazně dražší," sdělil spolumajitel šumperské realitní kanceláře Delta real Jaroslav Horák mladší.

Byty zůstávají realitkám v nabídce i mnoho měsíců

Za kolik se v kraji prodávají byty

Zrekonstruovaná stavba, ceny v milionech korun
OLOMOUC
1+1.....................0,75-0,85
2+1.......................1,3-1,6
3+1.......................1,6-1,9

PROSTĚJOV
1+1.......................0,6-0,7
2+1.......................0,8-1
3+1.....................1,15-1,3

PŘEROV
1+1.......................0,6-0,7
2+1.....................0,85-1
3+1..........................1-1,3

ŠUMPERK
1+1.......................0,6-0,65
2+1.....................0,85-0,95
3+1.....................1,05-1,3

JESENÍK
1+1.....................0,57-0,62
2+1.......................0,7-0,81
3+1.....................0,85-0,9

Nezrekonstruov. stavba
OLOMOUC
1+1.....................0,65-0,75
2+1.......................0,9-1,1
3+1.......................1,3-1,5

PROSTĚJOV
1+1.....................0,55-0,6
2+1.....................0,62-0,73
3+1.......................0,9-1

PŘEROV
1+1.....................0,55-0,65
2+1.....................0,75-0,8
3+1.....................0,85-0,95

ŠUMPERK
1+1.....................0,55-0,6
2+1.....................0,75-0,8
3+1.....................0,85-1

JESENÍK
1+1.....................0,53-0,55
2+1.....................0,65-0,7
3+1.....................0,79-0,89

(zdroj: realitní kanceláře v kraji)

Rekonstruovaný jednopokojový byt se dá nyní v Šumperku koupit už za 600 tisíc, 3+1 kolem jednoho milionu.

"Díky extrémnímu propadu cen je koupě bytu dosažitelná pro mnohem víc lidí než dříve," míní Hájek. Navíc se u panelákových bytů dají podle makléřů ještě usmlouvat další slevy.

"Kdo spěchá a peníze nutně potřebuje, tak ještě sleví. Sleva se pohybuje mezi 20 až 50 tisíci korunami," nastínil spolumajitel přerovské realitní kanceláře Nemo Alexandr Beták.

Podle něj má teď stále více realitních kanceláří byty v nabídkách i několik měsíců. "Není výjimka, když nabízíme byt pět měsíců, a některé jsou v nabídce i rok," potvrdil Beták.

Zájemci o byt mají výběr jako nikdy

Dvoupokojový byt v paneláku, který by si s manželkou opravil podle svého, hledá i osmadvacetiletý Marek Kubista ze Šumperka. Množství nabízených objektů ho zaskočilo.

"Obešli jsme už 12 bytů a teď se nemůžeme rozhodnout, který vezmeme. Možná by bylo lepší, kdyby nabídka byla omezená. Výsledek by byl přitom stejný," přemítá.

Právě mladí lidé hledají podle realitních makléřů spíš byty nerekonstruované, v původním stavu.

"Raději si koupí co nejlevnější byt a potom si ho zrekonstruují podle svých představ. Naopak lidé ve středním věku a starší nebo rozvedení dávají přednost rekonstruovaným bytům, kde je zděné jádro, plovoucí podlahy a nové omítky," vysvětlila Bibiana Dvořáková z olomoucké realitní kanceláře Orka.

Přestože je zájem o koupi panelových bytů v současnosti nízký, je pořád vyšší než zájem o nájemní bydlení. "Když už lidé řeší bydlení, tak se snaží spíš investovat do svého. Také proto, že nájem a měsíční splátky hypoték se nijak výrazně neliší," uvedl Alexandr Beták.