Na okraji Prahy vznikají relativně levné byty, na hypotéku je možné dosáhnout i bez úspor a úrokové sazby zůstávají stále nízké. Důvodů, proč opustit podnájem a koupit si vlastní byt, se letos sešlo více než dost. A lidé jich využívají.
„Prodej nových bytů v Praze letos roste již pátým rokem v řadě a překoná tak předkrizový rok 2007,“ říká ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Odhaduje, že za letošní rok se v metropoli prodá přibližně 5 700 nových bytů. To by byl více než třináctiprocentní nárůst oproti loňskému roku.
Byty v PrazeS příchodem ekonomické krize v roce 2008 výrazně poklesl počet prodaných bytů v hlavním městě. Letos už jich firmy naopak prodaly více než v roce 2007, těsně před vypuknutím krize. Je to dáno také levnými byty. Takzvané „superlevné“ se vyznačují tím, že cena za jeden metr čtvereční nepřesahuje hodnotu 45 tisíc korun. |
Podobný odhad mají i ostatní developeři. „Pro letošní rok předvídáme prodeje kolem 5 500 bytů, což představuje historické maximum. Předpokládáme, že prodeje nových nemovitostí budou i v následujících dvou letech překračovat hranici pěti tisíc bytů,“ dodává ředitelka Skanska Reality Naďa Ptáčková.
Optimistické jsou i další firmy působící na pražském trhu. „V příštím roce očekáváme růst minimálně o pět procent,“ říká Jan Koubík z developerské firmy Bemett.
Přestože developeři očekávají, že v příštím roce prodají ještě více bytů než letos, pro samotné kupce může být koupě paradoxně o něco méně výhodná než v roce 2014. Hodnota všech nabízených bytů v hlavním městě sice klesá, ale cena těch skutečně prodaných naopak roste.
Podle společnosti Central Group například vzrostla cena skutečně prodaných bytů oproti roku 2013 o sedm procent.
„Důvodem pro výraznější pokles průměrné ceny byl zejména velký příliv levnějších projektů v průběhu srpna a září. Ty ovlivnily celkovou průměrnou nabídkovou cenu,“ vysvětluje Ptáčková s tím, že celková hodnota nemovitostí v kvalitních lokalitách Prahy je podhodnocena a do budoucna proto mírně poroste.
Hypotéka jen pro spořivé
Čárou přes rozpočet některých zájemců o koupi bytu by ovšem mohlo být opatření České národní banky, o kterém se začalo mluvit na podzim. To by zrušilo možnost vzít si takzvanou stoprocentní hypotéku, tedy hypotéku, o kterou lze zažádat bez jakékoliv naspořené částky. O tu žádají především mladí lidé.
„U nás jde zhruba o deset procent klientů,“ dodává Ptáčková.
Podle ČNB však konec stoprocentních hypoték v nejbližší době nenastane. „Okamžité opatření není v současné chvíli nutné. Nic takového nyní není schváleno,“ říká Kateřina Bartůšková z tiskového oddělení ČNB.
O tom, zda se do budoucna situace změní a zmíněný druh hypoték skončí, bude ČNB informovat v červnu 2015.
Pro developery by však omezení nehrálo velkou roli. Valná většina kupců totiž počítá s naspořeným vkladem deseti až patnácti procent celkové hodnoty bytu.
Podle čísel společnosti Central Group jsou ceny bytů nyní až třetinové oproti roku 2008. Kdo má peníze, chce toho u devoloperů využít. Roste počet kupců, kteří byt kupují jako investici, nechtějí v něm však sami bydlet. „Podíl takto prodaných bytů se pohybuje okolo třiceti procent,“ dodává Korec.
