Ceny bytů v Olomouci či Šumperku dál rychle rostou, odborníci radí nečekat

  5:19
Zhruba o třetinu více než před dvěma lety si musí v Olomouci, ale i v dalších městech kraje, připravit lidé, kteří si chtějí koupit byt v novostavbě. Rapidní růst cen totiž nadále pokračuje. A na této situaci se bohužel pro kupující jen tak nic nezmění.

Ceny bytů prudce rostou například i v Šumperku, který přitom developeři považovali za nepříliš zajímavý. | foto: Stanislav Heloňa, MAFRA

Na vině je zejména nedostatečná výstavba, ale i zdražování stavebních materiálů. Průměrná cena bytů v Olomouci byla v roce 2019 zhruba 50 tisíc korun za metr čtvereční, nyní už se podle nabídek na realitních webech pohybuje kolem 65 tisíc.

V novostavbách poblíž centra pak ceny dosahují až 70 tisíc.

„Nejdůležitějším faktorem nárůstu cen je nedostatek novostaveb, ale v poslední době se k tomu přidávají ještě další okolnosti, jako je třeba obrovské zdražování stavebních materiálů. Tím se zdražuje už samotná výstavba. Na trhu navíc není pracovní síla. Kvůli koronaviru odešli levní pracovníci z Balkánu a ti jsou pro udržení cen také velmi důležití,“ vysvětluje hlavní ekonom Trinity Bank a člen Národní ekonomické rady vlády Lukáš Kovanda.

Lokalita, velikost a kvalita

Podle koncepce dostupného a sociálního bydlení vytvořené olomouckou radnicí rozhoduje o ceně zejména lokalita, velikost bytového domu, skladba bytů a také stavební kvalita projektu.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

V obecné rovině pak podle dokumentu platí, že bydlení v okolních obcích je zpravidla levnější. Převažuje v nich však nabídka rodinných domů, zatímco nabídka bytů je velmi omezená. Proto se často i tam cena novostaveb blíží těm v Olomouci.

Třeba v Prostějově však už jsou ceny výrazně nižší. „Například byty v Rezidenci u parku jsme prodávali v rozmezí 46 až 49 tisíc korun za metr čtvereční. Záleželo na umístění a orientaci bytu. Zájem byl obrovský, proto se nám podařilo prodat je velmi rychle,“ popisuje Leona Krátká z realitní kanceláře JH Reality.

Ceny významně rostou i jinde než jen v krajském městě. Třeba v Šumperku, kde je vysoká poptávka a zároveň velký nedostatek novostaveb.

„Měli jsme na starost prodej Rezidence Barborka. První byty jsme prodávali asi rok a čtvrt zpátky a začínali jsme na 35 až 37 tisících za metr čtvereční. V průběhu prodeje jsme dvakrát upravovali ceny nahoru a v posledním bytě, který jsme prodali asi před dvěma měsíci, stál metr čtvereční už 53 tisíc. Nejvíce se na zvedání cen podepsala nedostatečná nabídka,“ shrnuje David Kotrla z realitní kanceláře RE/MAX.

Developerům se podle něho do Šumperka příliš nechce, protože není dostatečně zajímavý, což vede k velmi omezené nabídce.

Bydlení, které ještě nestojí

Dalším problémem je skutečnost, že koupě bydlení v novostavbě, která ještě nestojí, je kvůli současnému vývoji leckdy spojen s nejistotou.

„Často to funguje tak, že klient složí zálohu, ale přesnou výslednou cenu dopředu neví. Vše se odvíjí od cen materiálu; a vzhledem k tomu, že za poslední dobu hodně podražil, tak je možné, že kupci budou doplácet ještě něco navíc,“ říká Vendula Vávrová z olomoucké pobočky M&M reality.

Podotýká proto, že rozmezí, o kolik procent se výsledná cena bydlení může lišit, by mělo být uvedeno ve smlouvě.

Výstavbu bytů v regionu výrazně zpomalila také pandemie koronaviru. Loni se stavební firmy pustily do stavby 1 917 bytů, což znamenalo meziroční pokles o 8,2 procenta. Za první pololetí letošního roku pak byla zahájena stavba osmi stovek bytů.

Ceny novostaveb v následujících letech podle Kovandy neklesnou, musela by přijít krize velkých rozměrů, kterou však nyní nepředpokládá. Těm, kteří uvažují o koupi bytu, proto radí neotálet.

„Hrozí totiž ještě další zdražení nemovitostí i horší dostupnost financování v podobě nárůstu cen hypoték. Sazby jsou teď v průměru na úrovni 2,3 procenta a mohly by se vyšplhat až lehce nad tři procenta,“ předestřel ekonom.

  • Nejčtenější

Řidiči osobáků blokovali předjíždějící kamion, u semaforu se pak strhla potyčka

26. března 2024  10:36

Konflikt tří řidičů vyšetřují od konce minulého týdne policisté z Jesenicka. Dvěma šoférům osobních...

Malé pivovary na Hané překonaly potíže. Padl jediný, neměl pokračovatele

26. března 2024  5:07

Malé pivovary v Olomouckém kraji se i v náročné době udržely na trhu díky nadšení jejich majitelů a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Osmnáctiletá řidička způsobila škodu téměř za milion, s autem skončila v plotě

28. března 2024  15:21

Začínající řidička zdemolovala na Jesenicku auto, ve kterém vezla tři kamarády. Policisté uvedli,...

Praštěná kráva z Olomouce slavila triumf v Arménii a cílí na jižní Evropu

22. března 2024  5:19

Tihle muzikanti z Olomouce se nechtějí nechat svazovat žánry. Olomoucká kapela Goofy Cow (v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Klidně vyjdu před fanoušky. Olomoucký předseda o prodeji majetku i Gajdovi

28. března 2024

Premium Fotbalová Olomouc už sedm let hledá silného majitele. Aktuálně jsou sice rozběhnutá jednání s...

Osmnáctiletá řidička způsobila škodu téměř za milion, s autem skončila v plotě

28. března 2024  15:21

Začínající řidička zdemolovala na Jesenicku auto, ve kterém vezla tři kamarády. Policisté uvedli,...

Hokejisté Olomouce hlásí první posilu, získali vítkovického útočníka Fridricha

28. března 2024  13:31

První posilou hokejistů Olomouce pro příští extraligovou sezonu se stal útočník Petr Fridrich....

Klidně vyjdu před fanoušky. Olomoucký předseda o prodeji majetku i Gajdovi

28. března 2024

Premium Fotbalová Olomouc už sedm let hledá silného majitele. Aktuálně jsou sice rozběhnutá jednání s...

Zloděj v Olomouci ukradl mobily za 140 tisíc, utekl s nimi na Vysočinu

28. března 2024  11:59

Olomouckým kriminalistům se podařilo do dvanácti hodin od oznámení krádeže zadržet zloděje, který v...

Šárka Hamrusová: Díky laktační poradkyni jsem si přestala myslet, že je chyba ve mně
Šárka Hamrusová: Díky laktační poradkyni jsem si přestala myslet, že je chyba ve mně

Šárka chtěla kojit. Chvíli to ale vypadalo, že se jí to nepodaří. Díky správně zvolené laktační poradkyni nakonec dosáhla úspěchu. Poslechněte si...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...