Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Nákupní horečka nepolevuje, i když ceny bytů vyletěly nahoru

  10:49aktualizováno  10:49
Zhruba dva miliony za 70 metrů čtverečních v paneláku, přibližně milion navíc za stejnou plochu v novostavbě a starší cihlové zástavbě. Ceny olomouckých nemovitostí dosahují nejvyšší úrovně za posledních osm devět let. Byty k prodeji přesto neleží ladem.
Ilustrační foto.

Ilustrační foto. | foto: YIT

Naopak, mnohé realitní kanceláře ani nemusejí inzerovat, poperou se o ně klienti, kteří se nechali zapsat jako zájemci o koupi bytu do jejich databází. Podle odhadů makléřů ceny neklesnou dříve než příští rok.

Ceny nemovitostí v krajském městě postupně rostou od loňského roku, kdy zájem o vlastní bydlení raketově zvedly levné úrokové sazby hypoték.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

„Momentálně ceny bytů dosahují vrcholného bodu za několik posledních let, respektive se dostaly na historické maximum z období před světovou hospodářskou krizí v letech 2007 a 2008,“ podotkla makléřka realitní kanceláře Orka Jarmila Stiborová.

Podobně to vidí i její kolegové. „Z pohledu kupujících stávající ceny rozhodně nejsou ideální. Poptávka po nemovitostech přesto nepolevuje. Byty za rozumnou cenu jsou pryč obratem, prodávají se ovšem i byty s cenou nerozumnou,“ konstatoval vedoucí realitních poradců kanceláře Dachi Vladimír Mikoláš.

Některé nabídky realitní kanceláře ani nestihnou na internetu či na svých vývěskách inzerovat. Rozeberou si je lidé, kteří jsou zaregistrovaní v databázích realitek jako poptávající a díky tomu je makléři oslovují přímo.

„Někteří klienti si dokonce berou na prohlídky dostatečně vysokou hotovost, a když vidí, že je o byt větší zájem, rezervační poplatek uhradí hned na místě,“ popsala Stiborová.

Některé novostavby jsou draží než na okraji Prahy

Nákupní horečku potvrzuje i Petr Korytar z Hanácké realitní kanceláře: „Hlad po bytech je velký, přestože ceny mnohých olomouckých bytů jsou nadsazené a někteří prodejci se je snaží ve vyhledávaných lokalitách ještě víc vyšponovat.“

Jako příklad uvedl Korytar některé novostavby, které se prodávají i za 40 tisíc korun za metr čtverečný, což v přepočtu na třípokojový byt o rozloze sto metrů čtverečních představuje čtyři miliony korun.

„V některých případech jsou dokonce dražší než v okrajových částech Prahy, ve kterých koupíte metr čtvereční v novostavbě za 38 tisíc korun. Když k tomu připočtete rozdíl mezi platy v Olomouci a Praze, musíte dojít k tomu, že Olomouc je značně předražená,“ zdůraznil Korytar.

Skutečnost, že olomoučtí developeři nemají s odbytem problém, souvisí mimo jiné se současným hitem ukládání peněz do jednopokojových a dvoupokojových bytů v novostavbách. Malé byty za účelem pronájmu, tedy nikoli pro vlastní bydlení, si prý pořizuje většina zákazníků developerů.

Makléři: Současné ceny se dlouhodobě nemohou udržet

„Jedno a dvoupokojové byty si koupilo jako investici asi osmdesát procent zájemců,“ uvedl před nedávnem Tomáš Trunečka z vedení společnosti CZ Novostavby Olomouc.

O stejném čísle hovoří i generální ředitel firmy Eurogema Milan Válek. Za jednopokojový byt s kuchyňským koutem přitom v Olomouci bez problémů zaplatíte více než 1,5 milionu korun.

Realitní makléři, které MF DNES oslovila, se shodují na tom, že ceny nemovitostí se v krajském městě nemohou na současné úrovni dlouhodobě udržet.

Jejich propad očekávají poté, co trh nasytí developeři. Ti už od loňského roku v Olomouci staví ve velkém, nové byty budují například na Horním Lánu, na Pražské či ve Slavoníně. Někteří zároveň připravují nové projekty na několik let dopředu.

„Letos ještě pokles cen bytů neočekávám, nastat by mohl tak v polovině roku příštího. Ti, co vydrží, určitě ušetří,“ míní Korytar.

Brzké snížení cen v řádu týdnů neočekává ani šéf realitních poradců kanceláře Dachi. „Nejde jen o ten zlom, kdy bude trh nasycený novými byty. Nějaký čas ještě potrvá, než prodejci, kteří si zvykli na vysoké ceny, budou ochotní zlevnit,“ podotkl Mikoláš.

Podle makléřky realitní kanceláře Orka by ceny bytů mohlo kromě nasycení trhu ovlivnit také zpřísnění poskytování hypoték, o kterém hovoří Česká národní banka.

Volby 2018

Volby do obecních zastupitelstev a do Senátu PČR se konají 5. a 6. října. V pátek se volí od 14 do 22 hodin a v sobotu od 8 do 14 hodin.

Komunální volby

Kompletní seznamy kandidátů do zastupitelstev jednotlivých obcí podle okresů pro Olomoucký kraj:

Volby do Senátu

Olomoucký kraj volí své zástupce do Senátu v obvodech 65 - Šumperk a 62 - Prostějov. Pokud žádný z kandidátů nezíská v daném obvodu nadpoloviční většinu, proběhne druhé kolo senátních voleb 12. a 13. října.



Nejčtenější

Voják nemusí státu platit dva miliony za zásah „bévépéčka“ při cvičení

Jediným odsouzeným v kauze střelby bojového vozidla pěchoty do vlastních řad...

U olomouckého krajského soudu pokračuje kauza nešťastné střelby do vlastních řad při cvičení bojových vozidel pěchoty...

Bitka kvůli parkování. Řidič dostal smetákem, sám po ženě hodil ořech

Snímek řidičových zad se stopami po ranách od násady smetáku

Strážníci v Olomouci ve čtvrtek večer vyjížděli k bizarní přetahované kvůli zaparkovanému autu. Jeho řidič se nejprve...



Rychle jedoucí motorkáře sledoval na Červenohorském sedle i policejní dron

Policie hlídala řidiče na Červenohorském sedle dronem

Nejen hlídky ale i dron nasadila policie o uplynulém víkendu během kontrolní akce na Červenohorském sedle, které je...

Zatajené exekuce hranického lídra Pirátů skončily stažením celé kandidátky

Ilustrační snímek

Tři týdny před komunálními volbami vzdali Piráti boj o místa na radnici v Hranicích na Přerovsku. Vše odstartovalo...

Roky vedl v Jeseníkách záchranáře, zažil umrzlé milence i ztracenou třídu

Dlouholetý horský záchranář Zdeněk Zerzáň, který Horskou službu Jeseníky...

Bezmála dvacet let vedl Horskou službu Jeseníky, která letos slaví sedm dekád své činnosti. Za tu dobu zažil Zdeněk...

Další z rubriky

Voják nemusí státu platit dva miliony za zásah „bévépéčka“ při cvičení

Jediným odsouzeným v kauze střelby bojového vozidla pěchoty do vlastních řad...

U olomouckého krajského soudu pokračuje kauza nešťastné střelby do vlastních řad při cvičení bojových vozidel pěchoty...

Není v tom háček, ale chceme na radnici změnu hájí byznysmen dary stranám

Předseda představenstva developerské společnosti Manthellan a vlivný podnikatel...

Minulý týden se postaral o velký rozruch, když oznámil, že jeho firma poslala finanční dary osmi prostějovským...

Policisté zachránili muže z hořícího domku, všichni se nadýchali kouře

Při požáru drážního domku se v Prostějově nadýchali kouře čtyři lidé, tři...

Bývalý drážní domek vzplál v noci na dnešek v Prostějově. Na místě byli jako první policisté a z objektu plného kouře...

Najdete na iDNES.cz