Diskuze
Trh s byty v Olomouci narazil na strop, příliš drahá je i jejich stavba
Děkujeme za pochopení.
R90o39b60e33r69t 72M66y81š89k75a
Před 15 lety stál 1m2 novostavby v Olomouci kolem 20 tis. Kč (např. byty pod hřbitovem). a přitom firmy které stavěly vydělávaly. Teď při prodeji bytů za 50 tis. m2 vydělávají násobně více, protože tvrzení jak se razantně zdražily ceny materiálu a stavebních prací jsou slušně řečeno nepravdivé. V současných podmínkách by odpovídala cena výstavby 30tis. m2 a to s dostatečným výdělkem pro developera.
V29á15c79l23a90v 24P97o67u61s50t29k19a
Tak ne že byste neměl trochu pravdy, ale byla by to zajímavá polemika, protože například jenom průměrná mzda za tu dobu je skutečně dvojnásobná.
J46i71n41d32ř20i94c74h 71Š47k34o38p11e62k
„Nás jako stavení firmy to zasáhlo tak, že jsme měli pod smlouvami zakázky a najednou přibývaly ve velkém projekty. Řemeslníci si začali diktovat podmínky, které pro nás byly nevýhodné,“
Přeloženo do normální řeči. Díky dostatku práce se nám nedaří rozprodávat zakázky mezi subdodavatele, kteří by pro nás za pakatel všechno udělali a na nás by zbyla je přefakturace.
P61e49t41r 69N44i10v89n25i69c47k66ý
Vysoké ceny ve velkých městech prostě jen podpoří suburbanizaci (stěhování se mimo město, ale každodenní dojížení zpět) se všemi negativními dopady: zvýšená doprava, tlak na parkovací místa, úbytek obyvatel měst a tudíž menší daňové příjmy:
https://gisportal.cz/wp-content/uploads/2019/03/suburbio.jpg
P12e16t53r 81B83a24č45a18v68č80í91k
A kde není? Kde je levná výstavba? Podívejte se na platy!
S87t91a47n62i71s16l27a37v 93S75e78d60l39á74k
A co jako??
Jeden známý mi před léty vysvětloval, že garáž v Paříži je investice a že se normálně neopltí ji koupovat. O bytu ani nemluvě. Nájem představoval celý plat jeho manželky, která učila na střední škole.
Zvýší se platy, zvýší se ceny nemovitostí i pronájmů.
K65a97m27i50l 38S93k75r34o73b29a13n51e92k
kecy v kleci. developer pouze maximalizuje zisky. nic proti tomu, kdyby to vse nebylo na ukor kvality. koupim byt ta 50 tis za metr a musim tam mit sveho dozora , subky nekvalitni - lump devel. pri tehle cenach neni ochotnen zaplatit ani sikovneho remeslnika. jako stavar musim rict, ze kvalitni stavbu aby clovek pohledal
P87e33t88r 29B42a80č68a61v49č31í80k
Když musíte zedníkovi dát 250,- na hodinu, tak někde se to musí odrazit.
J38a83n 96S41t52e89h33l55i23k
Je potřeba stavět . A by lidé mohli mít děti , tak musí mít kde bydlet. A staré byty jsou často vnímány jako investice . Třeba naproti v bytovce jsou tři byty prázdné už mnoho let a nikdo je nechce ani pronajmout . Majitelum stačí cenový rust hodnoty bytu .
Což je hodně špatné . Daně z nemovitostí jsou politicky nepruchodné.
Jak z toho ven ?
Stačilo by tedy dát od státu dotaci 5tis/m2 obytné plochy. Tu dotaci by dostávala obec (na infrastrukturu) a logicky pak by měla zájem na rozvoji a snažila by se pomoci s byrokracíí . Zároveň proti výstavbě prázdných bytu (uložení peněz) by mělo být omezení. A to uplně jednoduché - obecní daň z nemovitosti 1% u těchto nových bytu . To zaručí , že z majetku budou mít obce dlouhodobě příjem (budou se chtít rozvíjet) , ale zároveň udělá brzdu takzvaně prázdným čtvrtím (spekulacím) , kdy investoři skupují majetek pro majetek . tato daň by prakticky fungovala jak záporné uroky na učtech. Logicky tedy sháníte nájemce nebo vubec si byt nepořídíte když ho nepotřebujete.
S16t27a26n27i66s40l86a25v 62S27e28d58l29á22k
Takže oholit, kde to jde, že?
K tomu, aby lidé měli děti není až tak třeba, aby měli komfortní byt ve středu města. Dříve bylo bytů podstatně méně a menších a dětí bylo násobně více.
Pokud dá někdo peníze do bytů, tak investuje svoje peníze. Pokud je dá jinam, tak je po tom ostatním stejně tak málo jako u bytů.
Ceny vyhnaly velmi dostupné hypotéky a zákazníci prostě nehleděli na cenu. Však je to jedno - milion sem, milion tam. Místo odložené spotřeby vše na dluh. Tím se ovšem spouští cenová spilrála, které není konce. Ještěže ČNB přiškrtila podmínky hypoték.
D39a14v15i56d 46C79h69m23e25l75í45č22e54k
Jak zaseli tak sklidily. Dlouhodobe nizke rekneme vykupni ceny prace velkych stavebnich firem, developeru spolu s nehoraznymi platebnimi podminkami poslali velkou cast sikovnych a zkusenych remeslniku, zivnostniku a mensich stavebnich firem nadobro pryc ze stavebniho trhu. Dnes jsou vetsinou zamestnani jako technici u nadnarodnich korporatu ci vetsich firem, nekteri odesli do duchodu. Ve ctyri domu s cistou hlavou a odpovidajici pravidelna mesicna mzda.
Policie dopadla cizince, který před Andrův stadion nastražil prasečí hlavy
Vandala, který v sobotu 13. dubna ráno polepil Andrův stadion v Olomouci plakáty proti vedení a...
„Ten váš krokodýl je jako živý.“ Dundee se stal celebritou, krmí ho celá vesnice
Nový seriál iDNES Můj mazel představuje netradiční chovatele a jejich miláčky v Olomouckém kraji....
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
V Olomouci uvedli do funkce nového arcibiskupa. Obřadu přihlížely tisíce lidí
V pořadí 15. arcibiskup olomoucký a metropolita moravský Jozef Nuzík se ujal úřadu. Na bohoslužbu v...
Lidé dojíždějící do Olomouce ušetří, už si nemusí automaticky platit MHD
Do systému integrované dopravy Olomouckého kraje přibyla nedávno technická zóna s číslem 710....
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Místo jízdního řádu cesta na objednávku. Veřejná doprava po vsích chystá revoluci
Dostat se k lékaři veřejnou dopravou i v době, kdy podle jízdního řádu žádný linkový autobus...
Zkoumat místo, kde byla šibenice? Nikdo si to netroufl, líčí historik podivná úmrtí
Premium Šibenice, mučení, zamotané vraždy, ale třeba také připravovaný atentát. Pestrou škálu zločinů,...
Nezájem trvá. Do páté aukce Hanáckých kasáren v Olomouci se nikdo nepřihlásil
Do dnešní elektronické aukce Hanáckých kasáren v centru Olomouce se nikdo nepřihlásil a dražba byla...
Klid, nebo adrenalin? Vznik lesoparku v Šumperku brzdí váhání nad využitím
Budování lesoparku Cihelna na okraji Šumperka v údolí po bývalém lomu se po částečné revitalizaci...
Tři sta milionů vrácených konečně ze Sberbank zaplatí na Hané byty či školku
Uvolněné prostředky z české pobočky ruské banky už vylepšují rozpočty obcí a měst v Olomouckém...
Akční letáky
Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!