Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Malé byty jako kořist investorů. V Olomouci skupují osm z deseti

  6:17aktualizováno  6:17
Nízké úroky hypoték, rostoucí poptávka po studentském bydlení i stavební boom, jenž vloni hlavně v Olomouci citelně rozhýbal trh s byty. Tyto tři faktory vytvořily ve městě prostředí, v němž více než kdykoliv v minulosti lidé využívají developerské projekty jako příležitost k investování peněz.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: YIT

Podle stavebníků i realitních kanceláří aktuálně mizí z nabídek až 80 procent jednopokojových a dvoupokojových bytů, které si kupci nepořizují pro vlastní bydlení, ale dál je pronajímají.

„Nové byty se nyní prodávají dobře, většina kupujících je však pořizuje jako investici. U menších bytů je to dokonce až 80 procent prodejů,“ odhaduje například Milan Válek, generální ředitel společnosti Eurogema.

Ta v Olomouci, co se týká bytových domů, patří v posledních letech k nejaktivnějším developerům. V současnosti staví byty v lokalitě Švýcarská blízko Šantovky nebo na Horním Lánu.

Hlad po bytech jakožto prostředku ke zhodnocení peněz potvrzují také další stavitelé. „Jedno- a dvoupokojové byty si koupilo jako investici asi osmdesát procent zájemců,“ uvedl Tomáš Trunečka z vedení společnosti CZ Novostavby Olomouc, jež má aktuálně například velký bytový projekt Novosadský dvůr.

Rovněž další developer Intes Olomouc eviduje u menších bytů prodaných ve svém dosud posledním objektu v Olomouci-Hodolanech vysokou převahu lidí, kteří je chtějí dál pronajímat.

„Řekl bych, že u jednopokojových bytů je to ze sta procent nákup na investici,“ odhaduje zástupce jednatele Zdeněk Novák.

Důvod? Stále více studentů univerzity chce podnájem

Enormní zájem o byt coby výhodnou investici potvrzují i realitní makléři. „Malometrážní byty – ať už starší v původním stavu, zrekonstruované nebo byty v novostavbách – jsou v současné době jednoznačně preferované pro komerci,“ říká makléřka olomoucké realitní kanceláře Orka Jarmila Stiborová.

V Olomouci totiž přetrvává velká poptávka po pronájmech. Stále výraznější je zájem především od studentů Univerzity Palackého, ale také od lidí, kteří se do města dočasně stěhují kvůli práci.

„Za zvýšeným zájmem stojí zajímavé ceny bytů a hlavně nízké úroky u hypoték. Jsou ale i lidé, kteří na koupi bytů pro investici využívají své vlastní úspory, protože je tak mohou zhodnotit,“ řekla Stiborová.

Koleje i pronájem vyjdou studenty nastejno

Právě ubytovávání studentů je pro majitele bytů velmi zajímavý byznys. Obvyklá cena za „studentské“ lůžko je totiž v Olomouci od 2 500 po 3 000 korun měsíčně, což je obdobná částka, kterou vysokoškolák zaplatí za místo ve dvoulůžkovém pokoji (v takzvaném buňkovém systému stojí 92 korun na den, tedy přibližně 2 800 korun za měsíc).

Ve dvoupokojových bytech majitelé nejčastěji pronajímají čtyři lůžka, ve větších dvoupokojových až šest, což je měsíčně deset až osmnáct tisíc korun. Tolik peněz žádný nájemník na nájemném majiteli za stejný byt nezaplatí.

V Olomouci obvykle cena za pronájem dvoupokojového bytu začíná na sedmi tisících korunách v okrajových či méně žádaných lokalitách, cenový strop pak představují byty v okolí Dolního náměstí za zhruba dvojnásobnou cenu.

Mimo Olomouc investiční trend slábne

V dalších velkých městech regionu – v Prostějově a Přerově – už není „investiční“ trend tak výrazný.

„U menších bytů kategorie 1+1 nebo 2+1 koupě bytů pro další zhodnocení mírně převažují, je to zhruba šedesát procent,“ sdělil makléř realitní kanceláře CM reality Prostějov Josef Burda.

V Přerově se podle majitelky realitní kanceláře Azuro reality Lenky Zapletalové prodá jednopokojových bytů jen mírně víc pro investiční účely, u dvoupokojových je počet prodaných bytů na výdělek a pro vlastní bydlení zhruba stejný.

I tady však v průběhu roku 2015 přibylo lidí, kteří nakupují byty, aby je dál pronajímali.

„Banka pro lidi s úsporami nepředstavuje nejlepší způsob zhodnocení peněz, byty jim z tohoto pohledu přijdou výhodnější. Pro ty, kteří úspory nemají, je velkou motivací nízký úrok z hypoték. Dokud budou levné hypotéky a zajímavé ceny bytů, bude zájem o koupi bytu coby investice pořád vysoký,“ uvedla Zapletalová.

V severní části kraje už naopak výrazně převládá koupě bytů za účelem vlastního bydlení.

„U nás není taková poptávka po pronájmech, takže lidé kupují byty hlavně pro sebe. Jen asi deset procent zájemců kupuje byt jako investici,“ shrnula šéfka Fortex reality Radomíra Kupcová.




Nejčtenější

Historik odkryl nevítaná fakta o masakru. Chtěl jsem najít pravdu, říká

Bývalý ředitel Muzea Komenského v Přerově František Hýbl. Za svou letitou práci...

Hubenější na váze a chudší o iluze kolem některých hrdinů české historie. Ale zároveň bohatší o zadostiučinění svému...

Pachatel nevěděl, že útočí na Kvitovou, soudí policie. Případ odložila

Tenistka Petra Kvitová na setkání s novináři po propuštění z nemocnice. (23....

Ani stovky různých podnětů od lidí, ani téměř jedenáct měsíců podrobného vyšetřování nestačilo kriminalistům k...



Třinec chtěl útočit na první místo v tabulce, v Olomouci ale neuspěl

Zleva třinecký brankář Šimon Hrubec, jeho spoluhráč obránce Tomáš Linhart a...

Hokejisté Olomouce porazili v předehrávaném duelu 21. kola hokejové extraligy Třinec jednoznačně 4:0. Hosté přitom měli...

Chartista Hradílek ukončil pod tlakem rodiny hladovku proti Zemanovi

Bývalý disident a mluvčí Charty 77 Tomáš Hradílek (8. listopadu 2017).

Bývalý disident Tomáš Hradílek ukončil hladovku, kterou držel 17 dní na protest proti prezidentské kandidatuře Miloše...

Třeba má oběť nebude zbytečná, říká chartista Hradílek držící hladovku

Bývalý disident a mluvčí Charty 77 Tomáš Hradílek (8. listopadu 2017).

Bývalý disident a mluvčí Charty 77 Tomáš Hradílek drží už třináctý den protestní hladovku. Chce tak podle svých slov...

Další z rubriky

Jeseník po letech snížil daň, která měla zaplatit wellness centrum

Budova jesenické radnice.

Málo vídaného jevu se dočkali lidé z Jeseníku. Tamní radnice se totiž rozhodla napravit razantní skokové zvýšení daně z...

Chartista Hradílek ukončil pod tlakem rodiny hladovku proti Zemanovi

Bývalý disident a mluvčí Charty 77 Tomáš Hradílek (8. listopadu 2017).

Bývalý disident Tomáš Hradílek ukončil hladovku, kterou držel 17 dní na protest proti prezidentské kandidatuře Miloše...

Muž přesvědčil policistu k demonstrativnímu oběšení, pak ho nechal zemřít

Sebevražda (ilustrační foto)

Policista z olomoucké krajské policie, který zemřel na začátku roku 2015, nespáchal dobrovolnou sebevraždu, ale byl...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.