Ceny bytů v Olomouci trhají rekordy, metr čtvereční už stojí 55 tisíc

  5:40aktualizováno  5:40
Ani letošní rok nepřál lidem, kteří si chtějí pořídit vlastní bydlení v Olomouci, ale nejsou ochotní za něj zaplatit přemrštěné částky. Ceny nemovitostí totiž opět vzrostly. Realitní makléři tak doporučují zájemcům totéž co loni, aby ještě vyčkali.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Martin Stolař, MAFRA

Nová bytová výstavba letos nabrala v Olomouckém kraji tempo, které region nezažil od roku 2008. Realitní trh zejména v Olomouci, ale investoři zatím nedokázali nasytit, což se zákonitě projevuje na cenách bytů, které se od ledna opět o něco zvedly. 

Výjimkou tak nejsou například nabídky panelákových bytů s původním umakartovým jádrem za 2,5 milionu korun.

Další růst cen už ale olomoučtí realitní makléři neočekávají. Podle optimistických odhadů by naopak mohly jít od druhého pololetí příštího roku dolů.

Nákupní bytová „horečka“, kterou odstartovaly levné hypotéky, propukla v krajském městě před dvěma lety. Současně s ní nastal raketový vzestup cen. 

Příkladem budiž zmíněný třípokojový panelákový byt před rekonstrukcí, který zájemce v roce 2014 přišel na zhruba 1,4 milionu korun. Nyní za něj prodávající v některých případech požadují o milion korun víc.

„Jen v letošním roce můžeme v případě třípokojových bytů v panelácích mluvit o zdražení možná až o 200 tisíc korun,“ popsal Petr Korytar z Hanácké realitní kanceláře.

Přetrvávající zájem o vlastní bydlení potvrzuje i jeho kolegyně z realitní kanceláře Orka Jarmila Millonig. 

„Obecně lze říct, že poptávka po nemovitostech pro bydlení je nadále velká, nicméně zrovna o předražené panelové byty v původním stavu, a to zejména na sídlištích Povel či Nové Sady, se zájem v poslední době snížil. V kurzu jsou zejména novostavby,“ uvedla Millonig.

Až 55 tisíc korun za metr čtvereční u developerů

Ani ceny nových bytů se ovšem nevyvíjejí pro kupce příznivě. Realitní makléři přitom už loni, kdy developeři nabízeli metr čtvereční v novostavbě za 40 tisíc korun, hovořili o přemrštěných částkách. „No a dnes už jsme až na 55 tisících za metr čtvereční,“ podotkl Korytar.

Ten další navýšení částek na kupních smlouvách, ale ani brzký pád cen nemovitostí, nepředpokládá.

„Myslím, že ceny bytů už v Olomouci dosáhly stropu. Na současné úrovni se ale pravděpodobně udrží nejméně do poloviny příštího roku, spíš však budou stagnovat celý příští rok. Pak by se to mohlo začít otáčet ve prospěch kupců,“ odhaduje makléř.

Postupné snižování cen nemovitostí určených k bydlení očekává i Millonig. „V příštím roce přijde další zpřísnění hypoték, což pravděpodobně povede k poklesu poptávky po bytech i rodinných domech. Dá se očekávat, že prodávající na to budou muset reagovat snížením cen,“ řekla makléřka.

Kromě hypoték promluví podle Korytara do poptávky i demografická křivka. „Silné ročníky mladých lidí, kteří jsou ve věku, kdy řeší vlastní bydlení, pomalu střídají ty slabší,“ vysvětlil realitní makléř.

K postupnému snížení cen ale (ne)dobrovolně přispějí i samotné developerské firmy. „Je jen otázkou času, kdy realitní trh zasytí byty v novostavbách. Jakmile tento stav nastane, ta cenová bublina praskne a developeři budou muset jít s cenou dolů. Takže moje doporučení je s nákupem ještě počkat,“ uvedl.

Stavební „uragán“, který region dlouho nepamatuje

Podle statistiků letos stavebníci směřují z pohledu počtu nově zahájených bytů v Olomouckém kraji (přičemž hlavním tahounem bytové výstavby je Olomouc, pozn. red.) k historickým číslům.

V prvních třech kvartálech se totiž investoři v regionu pustili do budování téměř 1 770 bytů, což je nejen jednou tolik jako za stejné období loňského roku, ale také číslo srovnatelné pouze s předkrizovým rokem 2008.

V letech, kdy realitní trh vlivem hospodářské recese ochladl, počet zahájených bytů v kraji osciloval kolem čísla 1 200. Ovšem za celý kalendářní rok.

Nejčtenější

V Německu ukradený luxusní mercedes prozradilo nedobrzdění na D46

Řidič mercedesu na dálnici nedobrzdil a narazil do fabie zpomalující kvůli...

Vyšetřování na první pohled běžné dopravní nehody na dálnici D46 odhalilo krádež luxusního vozu. Řidič mercedesu za...

Za smrt dvou dětí v jiném autě dostal opilec o dva roky víc, vinu neuznal

Josef Ondrýsek u olomouckého krajského soudu žádá o snížení trestu za tragickou...

Na osm a půl roku vězení zpřísnil olomoucký krajský soud trest Josefu Ondrýskovi, který na jaře zavinil v opilosti...

Zemřel majitel výrobce optiky Meopta. Přezdívalo se mu přerovský Baťa

Úspěšný byznysmen Čechoameričan Paul Rausnitz, který v 90. letech zachránil...

V neděli zemřel podnikatel a válečný veterán Paul Rausnitz, který ze dna přivedl ke globálnímu úspěchu výrobce...

Vjezdový systém dodala firma stíhaného lobbisty, nemocnice řeší potíže

Pohled na jeden z vjezdů do olomoucké fakultní nemocnice. Po změně v systému...

Nový vjezdový systém měl od 1. listopadu výrazně modernizovat a usnadnit pacientům parkování v areálu Fakultní...

Vizita u 50 pacientů a lékař bez atestace. Špitál šokoval i soudního znalce

Okresní soud v Přerově začal projednávat případ, ve kterém jsou dva přerovští...

Na tristní personální situaci v českých špitálech poukázal případ, který nyní rozplétá soud v Přerově. Dva chirurgové...

Další z rubriky

Vizita u 50 pacientů a lékař bez atestace. Špitál šokoval i soudního znalce

Okresní soud v Přerově začal projednávat případ, ve kterém jsou dva přerovští...

Na tristní personální situaci v českých špitálech poukázal případ, který nyní rozplétá soud v Přerově. Dva chirurgové...

Na Moravu po sedmnácti letech přiletěly labutě žijící v ruské tundře

Poprvé od roku 2001 zavítaly na střední Moravu labutě malé. Ornitologové na ně...

Poprvé od roku 2001 zavítaly na střední Moravu labutě malé. Ornitologové na ně narazili na Moravičanském jezeře na...

Policie ukončila po třech letech vyšetřování kauzy Vidkun

Ilustrační snímek

Detektivové z ostravské expozitury Národní centrály proti organizovanému zločinu uzavřeli po třech letech vyšetřování...

Adecco spol. s r.o.
Přimo pod kmen: Operátor/-ka výroby, Rožnov pod Radhoštěm, svozová doprava

Adecco spol. s r.o.
Moravskoslezský kraj, Olomoucký kraj, Zlínský kraj
nabízený plat: 22 000 - 25 000 Kč

Najdete na iDNES.cz