Nová bytová výstavba letos nabrala v Olomouckém kraji tempo, které region nezažil od roku 2008. Realitní trh zejména v Olomouci, ale investoři zatím nedokázali nasytit, což se zákonitě projevuje na cenách bytů, které se od ledna opět o něco zvedly.
Výjimkou tak nejsou například nabídky panelákových bytů s původním umakartovým jádrem za 2,5 milionu korun.
Další růst cen už ale olomoučtí realitní makléři neočekávají. Podle optimistických odhadů by naopak mohly jít od druhého pololetí příštího roku dolů.
Nákupní bytová „horečka“, kterou odstartovaly levné hypotéky, propukla v krajském městě před dvěma lety. Současně s ní nastal raketový vzestup cen.
Příkladem budiž zmíněný třípokojový panelákový byt před rekonstrukcí, který zájemce v roce 2014 přišel na zhruba 1,4 milionu korun. Nyní za něj prodávající v některých případech požadují o milion korun víc.
„Jen v letošním roce můžeme v případě třípokojových bytů v panelácích mluvit o zdražení možná až o 200 tisíc korun,“ popsal Petr Korytar z Hanácké realitní kanceláře.
Přetrvávající zájem o vlastní bydlení potvrzuje i jeho kolegyně z realitní kanceláře Orka Jarmila Millonig.
„Obecně lze říct, že poptávka po nemovitostech pro bydlení je nadále velká, nicméně zrovna o předražené panelové byty v původním stavu, a to zejména na sídlištích Povel či Nové Sady, se zájem v poslední době snížil. V kurzu jsou zejména novostavby,“ uvedla Millonig.
Až 55 tisíc korun za metr čtvereční u developerů
Ani ceny nových bytů se ovšem nevyvíjejí pro kupce příznivě. Realitní makléři přitom už loni, kdy developeři nabízeli metr čtvereční v novostavbě za 40 tisíc korun, hovořili o přemrštěných částkách. „No a dnes už jsme až na 55 tisících za metr čtvereční,“ podotkl Korytar.
Ten další navýšení částek na kupních smlouvách, ale ani brzký pád cen nemovitostí, nepředpokládá.
„Myslím, že ceny bytů už v Olomouci dosáhly stropu. Na současné úrovni se ale pravděpodobně udrží nejméně do poloviny příštího roku, spíš však budou stagnovat celý příští rok. Pak by se to mohlo začít otáčet ve prospěch kupců,“ odhaduje makléř.
Postupné snižování cen nemovitostí určených k bydlení očekává i Millonig. „V příštím roce přijde další zpřísnění hypoték, což pravděpodobně povede k poklesu poptávky po bytech i rodinných domech. Dá se očekávat, že prodávající na to budou muset reagovat snížením cen,“ řekla makléřka.
Kromě hypoték promluví podle Korytara do poptávky i demografická křivka. „Silné ročníky mladých lidí, kteří jsou ve věku, kdy řeší vlastní bydlení, pomalu střídají ty slabší,“ vysvětlil realitní makléř.
K postupnému snížení cen ale (ne)dobrovolně přispějí i samotné developerské firmy. „Je jen otázkou času, kdy realitní trh zasytí byty v novostavbách. Jakmile tento stav nastane, ta cenová bublina praskne a developeři budou muset jít s cenou dolů. Takže moje doporučení je s nákupem ještě počkat,“ uvedl.
Stavební „uragán“, který region dlouho nepamatuje
Podle statistiků letos stavebníci směřují z pohledu počtu nově zahájených bytů v Olomouckém kraji (přičemž hlavním tahounem bytové výstavby je Olomouc, pozn. red.) k historickým číslům.
V prvních třech kvartálech se totiž investoři v regionu pustili do budování téměř 1 770 bytů, což je nejen jednou tolik jako za stejné období loňského roku, ale také číslo srovnatelné pouze s předkrizovým rokem 2008.
V letech, kdy realitní trh vlivem hospodářské recese ochladl, počet zahájených bytů v kraji osciloval kolem čísla 1 200. Ovšem za celý kalendářní rok.
