Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Ceny bytů v Olomouci trhají rekordy, metr čtvereční už stojí 55 tisíc

  5:40aktualizováno  5:40
Ani letošní rok nepřál lidem, kteří si chtějí pořídit vlastní bydlení v Olomouci, ale nejsou ochotní za něj zaplatit přemrštěné částky. Ceny nemovitostí totiž opět vzrostly. Realitní makléři tak doporučují zájemcům totéž co loni, aby ještě vyčkali.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Martin Stolař, MAFRA

Nová bytová výstavba letos nabrala v Olomouckém kraji tempo, které region nezažil od roku 2008. Realitní trh zejména v Olomouci, ale investoři zatím nedokázali nasytit, což se zákonitě projevuje na cenách bytů, které se od ledna opět o něco zvedly. 

Výjimkou tak nejsou například nabídky panelákových bytů s původním umakartovým jádrem za 2,5 milionu korun.

Další růst cen už ale olomoučtí realitní makléři neočekávají. Podle optimistických odhadů by naopak mohly jít od druhého pololetí příštího roku dolů.

Nákupní bytová „horečka“, kterou odstartovaly levné hypotéky, propukla v krajském městě před dvěma lety. Současně s ní nastal raketový vzestup cen. 

Příkladem budiž zmíněný třípokojový panelákový byt před rekonstrukcí, který zájemce v roce 2014 přišel na zhruba 1,4 milionu korun. Nyní za něj prodávající v některých případech požadují o milion korun víc.

„Jen v letošním roce můžeme v případě třípokojových bytů v panelácích mluvit o zdražení možná až o 200 tisíc korun,“ popsal Petr Korytar z Hanácké realitní kanceláře.

Přetrvávající zájem o vlastní bydlení potvrzuje i jeho kolegyně z realitní kanceláře Orka Jarmila Millonig. 

„Obecně lze říct, že poptávka po nemovitostech pro bydlení je nadále velká, nicméně zrovna o předražené panelové byty v původním stavu, a to zejména na sídlištích Povel či Nové Sady, se zájem v poslední době snížil. V kurzu jsou zejména novostavby,“ uvedla Millonig.

Až 55 tisíc korun za metr čtvereční u developerů

Ani ceny nových bytů se ovšem nevyvíjejí pro kupce příznivě. Realitní makléři přitom už loni, kdy developeři nabízeli metr čtvereční v novostavbě za 40 tisíc korun, hovořili o přemrštěných částkách. „No a dnes už jsme až na 55 tisících za metr čtvereční,“ podotkl Korytar.

Ten další navýšení částek na kupních smlouvách, ale ani brzký pád cen nemovitostí, nepředpokládá.

„Myslím, že ceny bytů už v Olomouci dosáhly stropu. Na současné úrovni se ale pravděpodobně udrží nejméně do poloviny příštího roku, spíš však budou stagnovat celý příští rok. Pak by se to mohlo začít otáčet ve prospěch kupců,“ odhaduje makléř.

Postupné snižování cen nemovitostí určených k bydlení očekává i Millonig. „V příštím roce přijde další zpřísnění hypoték, což pravděpodobně povede k poklesu poptávky po bytech i rodinných domech. Dá se očekávat, že prodávající na to budou muset reagovat snížením cen,“ řekla makléřka.

Kromě hypoték promluví podle Korytara do poptávky i demografická křivka. „Silné ročníky mladých lidí, kteří jsou ve věku, kdy řeší vlastní bydlení, pomalu střídají ty slabší,“ vysvětlil realitní makléř.

K postupnému snížení cen ale (ne)dobrovolně přispějí i samotné developerské firmy. „Je jen otázkou času, kdy realitní trh zasytí byty v novostavbách. Jakmile tento stav nastane, ta cenová bublina praskne a developeři budou muset jít s cenou dolů. Takže moje doporučení je s nákupem ještě počkat,“ uvedl.

Stavební „uragán“, který region dlouho nepamatuje

Podle statistiků letos stavebníci směřují z pohledu počtu nově zahájených bytů v Olomouckém kraji (přičemž hlavním tahounem bytové výstavby je Olomouc, pozn. red.) k historickým číslům.

V prvních třech kvartálech se totiž investoři v regionu pustili do budování téměř 1 770 bytů, což je nejen jednou tolik jako za stejné období loňského roku, ale také číslo srovnatelné pouze s předkrizovým rokem 2008.

V letech, kdy realitní trh vlivem hospodářské recese ochladl, počet zahájených bytů v kraji osciloval kolem čísla 1 200. Ovšem za celý kalendářní rok.

Volby 2018

Volby do obecních zastupitelstev a do Senátu PČR se konají 5. a 6. října. V pátek se volí od 14 do 22 hodin a v sobotu od 8 do 14 hodin.

Komunální volby

Kompletní seznamy kandidátů do zastupitelstev jednotlivých obcí podle okresů pro Olomoucký kraj:

Volby do Senátu

Olomoucký kraj volí své zástupce do Senátu v obvodech 65 - Šumperk a 62 - Prostějov. Pokud žádný z kandidátů nezíská v daném obvodu nadpoloviční většinu, proběhne druhé kolo senátních voleb 12. a 13. října.



Nejčtenější

Voják nemusí státu platit dva miliony za zásah „bévépéčka“ při cvičení

Jediným odsouzeným v kauze střelby bojového vozidla pěchoty do vlastních řad...

U olomouckého krajského soudu pokračuje kauza nešťastné střelby do vlastních řad při cvičení bojových vozidel pěchoty...

Bitka kvůli parkování. Řidič dostal smetákem, sám po ženě hodil ořech

Snímek řidičových zad se stopami po ranách od násady smetáku

Strážníci v Olomouci ve čtvrtek večer vyjížděli k bizarní přetahované kvůli zaparkovanému autu. Jeho řidič se nejprve...



Rychle jedoucí motorkáře sledoval na Červenohorském sedle i policejní dron

Policie hlídala řidiče na Červenohorském sedle dronem

Nejen hlídky ale i dron nasadila policie o uplynulém víkendu během kontrolní akce na Červenohorském sedle, které je...

Babišova pravá ruka kraluje v absencích, přesto Faltýnek kandiduje znovu

První místopředseda hnutí ANO Jaroslav Faltýnek v diskusním pořadu iDNES.tv...

Sedí ve Sněmovně, šéfuje poslaneckému klubu ANO a na stranické úrovni je prvním místopředsedou hnutí, který se účastní...

Roky vedl v Jeseníkách záchranáře, zažil umrzlé milence i ztracenou třídu

Dlouholetý horský záchranář Zdeněk Zerzáň, který Horskou službu Jeseníky...

Bezmála dvacet let vedl Horskou službu Jeseníky, která letos slaví sedm dekád své činnosti. Za tu dobu zažil Zdeněk...

Další z rubriky

Nová trasa by oddálila stavbu o čtyři roky, říká vyjednavač dokončení D1

Ředitel ŘSD David Čermák.

Je to muž, jemuž se v roce 2011 podařilo ukončit letitý spor státu s farmářkou Ludmilou Havránkovou blokující dostavbu...

Stromy na náměstí nejsou priorita, zeleň patří všude, říká lídr lidovců

Lídr KDU-ČSL pro komunální volby 2018 v Olomouci Ladislav Šnevajs.

Od roku 2006 je nynější lídr lidovců Ladislav Šnevajs náměstkem olomouckého primátora. Předpokládá však, že je to letos...

Starosta dostal podmínku za obří černou skládku, vršila se dvacet let

Bývalý starosta Určic na Prostějovsku Vlastimil Konšel čelí obžalobě z...

Exstarosta Určic na Prostějovsku Vlastimil Konšel dostal podmíněný trest 10 měsíců za to, že na bývalou skládku u obce...

Najdete na iDNES.cz