Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Až 65 tisíc za metr. Olomouc zažívá zběsilou výstavbu bytů i růst cen

  4:54aktualizováno  4:54
Největší meziroční nárůst v zemi a tempo, které překonává hodnoty z doby před hospodářskou krizí. V Olomouckém kraji přibývají nové byty ve velkém, nejvíc v krajském městě. Místní realitní trh ovšem investoři ještě nenasytili, což se odráží v cenách bytů, které stoupají do astronomických částek.

Vizualizace budoucí podoby jednoho z developerských projektů v Olomouci, v rámci kterého vznikají nové byty - Rezidence U Parku na Lazcích. Jeho součástí bude i jeden nejdražších bytů ve městě za devět milionů korun o rozloze 130 metrů čtverečních. | foto: Unicapital Development

O výstavbě bytů v kraji vypovídají nejvýstižněji čísla statistiků. Podle nich se stavebníci pustili loni do budování více než 2 400 bytů. Ve srovnání s rokem předchozím to představuje nárůst o 74 procent, což kraj řadí na první místo v republice. Pro srovnání - Praha, která skončila na druhém místě, vykázala nárůst ani ne poloviční.

Loňský údaj o počtu chystaných bytů vybočuje i z dlouhodobého hlediska. Podle údajů Českého statistického úřadu převýšil i čísla předkrizových let 2007 a 2008.

Bytovou výstavbu na Olomoucku táhne především krajské město, respektive místní developerské projekty. Díky nim mají zájemci o vlastní bydlení docela slušně na výběr, nové adresy ve městě přibývají na jeho okraji i nedaleko centra.

Do první kategorie spadají například investice v lokalitě Pražská u hypermarketu Globus, ve Slavoníně, na Horním lánu nebo Tabulovém vrchu. Druhou reprezentují budoucí rezidence Šantovka Living a Bydlení Šantova (dříve Sochorova kasárna) nedaleko tržnice, projekty Nová Wolkerova či Byty Šibeník a Stupkova. Dohromady jde o stovky nových bytů.

Byty zájemci kupují dřív, než dělníci kopnou do země

„Klíče“ od nich developeři či realitní kanceláře většinou prodávají ještě před tím, než dělníci začnou domy stavět. V některých případech byty kompletně zmizí z nabídky ještě před dokončením.

Bytové projekty v Olomouci

„Na Horním lánu letos ukončíme čtvrtou etapu výstavby polyfunkčních domů. Stejně jako v těch předchozích je o byty velký zájem. Co se týče čtvrté etapy, vyprodané jsou s výjimkou jednoho všechny,“ popsal generální ředitel společnosti Eurogema Milan Válek.

Na poptávku si nestěžuje ani investor projektu Šantovka Living, který právě startuje první etapu výstavby čítající bezmála 140 bytů.

„O byty evidujeme velký zájem, v současnosti je první etapa prodána již z více než čtyřiceti procent,“ uvedl za investora Juraj Aláč s tím, že podle aktuálních odhadů by byty měly být hotové příští rok na jaře.

Bydlení v novostavbách si ovšem mohou dovolit jen lidé, kteří nemají hluboko do kapsy nebo jsou ochotní se mnohdy na celý život zadlužit. Průměrné ceny nejmenších jednopokojových bytů s kuchyňským koutem totiž dosahují zhruba dvou milionů korun, zájemci o bydlení v kategorii 3+kk pak musejí počítat s částkou kolem 4,5 milionu korun.

Podle realitních makléřů ceny dosáhly stropu

V Olomouci jsou ovšem k mání i byty podstatně dražší. Příkladem budiž luxusní čtyřpokojový byt o rozloze 147 metrů čtverečních s terasou v budoucí rezidenci u obchodní galerie Šantovka, který stojí více než 9,7 milionu korun. Nebo 130 metrů čtverečních v Rezidenci U Parku na Lazcích, který majitele přijde na 9 milionů.

Podle realitních makléřů jsou ceny olomouckých bytů nejen v novostavbách již delší dobu přemrštěné. Další růst, ale ani brzký pád cen nemovitostí, nepředpokládají.

„Myslím, že ceny bytů už v Olomouci dosáhly stropu. Na současné úrovni se ale pravděpodobně udrží nejméně do poloviny roku, spíš však budou stagnovat celý rok. Pak by se to mohlo začít otáčet ve prospěch kupců,“ řekl před nedávnem realitní makléř Petr Korytar.

Svůj odhad vysvětlil zdražením hypoték a demografickou křivkou. K postupnému ochlazení cen dále přispějí podle něj i samotní developeři.

„Je jen otázkou času, kdy realitní trh zasytí byty v novostavbách. Jakmile tento stav nastane, cenová bublina praskne a developeři budou muset jít chtě nechtě s cenou dolů. Takže moje doporučení je s nákupem ještě počkat,“ uvedl.

Developeři ale zvolnit tempo neplánují, tedy alespoň v Olomouci. „Zřejmě už příští rok rozjedeme novou výstavbu na Pražské. Půjde o projekt za více než miliardu korun,“ nastínil šéf Eurogemy.



Nejčtenější

Učitelka podruhé vyhrála konkurz na ředitelku, radní znovu vybrali jinou

Ilustrační snímek

Déja vu plné zklamání a rozčarování zažila v uplynulých dnech učitelka Kateřina Nétková ze Zábřehu na Šumpersku....

Advokát nazval mladého aktivistu Čecha bonzákem, komora ho pokárala

Zakladatel Nadačního fondu proti korupci Karel Janeček a aktivista Jakub Čech.

Renomovaného olomouckého advokáta Zdeňka Šťastného, který pracuje pro radnice i politiky, ostře pokárala advokátní...



Olomoucký kouč Jílek: Vepřek by se měl chovat jinak, Pilař bude lepší

Olomoucký trenér Václav Jílek během pohárového utkání proti Kajratu Almaty.

Pohárová premiéra v roli hlavního trenéra pro něj dopadla dobře. "Myslím, že jsme ve finále vytěžili velmi dobrý...

Výlet skutečnou divočinou na Moravě. Na lodi skrz Litovelské Pomoraví

Rezervace Ramena řeky Moravy představuje nefalšovanou divočinu.

Za současného sucha mají tuzemští vodáci čím dál těžší najít sjízdnou řeku. Při pátrání, kam vyrazit na dvoudenní...

Řidič náklaďáku zavinil hromadnou nehodu na D35 a ujel, hledá jej policie

Policie pátrá po nákladním voze a jeho řidiči, který zřejmě zavinil hromadnou...

Srážku hned čtyř aut s celkovou škodou předběžně vyčíslenou na milion korun vyšetřují nyní policisté z Olomoucka....

Další z rubriky

Vyhozená mluvčí žaluje Olomoucký kraj, výpověď je podle ní neplatná

Bývalá tisková mluvčí Olomouckého kraje Kamila Navrátilová, kterou úřad...

Okresní soud v Olomouci se začal zabývat sporem bývalé tiskové mluvčí Kamily Navrátilové s Olomouckým krajem....

Advokát nazval mladého aktivistu Čecha bonzákem, komora ho pokárala

Zakladatel Nadačního fondu proti korupci Karel Janeček a aktivista Jakub Čech.

Renomovaného olomouckého advokáta Zdeňka Šťastného, který pracuje pro radnice i politiky, ostře pokárala advokátní...

Boj vesnic s těžkými náklaďáky pokračuje, nesmí už ani do Olšan a Lutína

Řidiči nákladních aut si po úzké cestě do Olšan u Prostějova a Lutína na...

Desítky těžkých nákladních aut dennodenně ztrpčovaly život lidem v Olšanech u Prostějova a Lutíně na Olomoucku. Kamiony...

MUSÍTE VIDĚT: 5 mateřských šíleností
MUSÍTE VIDĚT: 5 mateřských šíleností

Těhotenská maska na břicho, sádrový odlitek nebo ujetý halloweenský obleček... Trendy se nevyhýbají ani těhotným ženám. Připravte se, bude to šílená jízda!

Najdete na iDNES.cz