Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Až 65 tisíc za metr. Olomouc zažívá zběsilou výstavbu bytů i růst cen

  4:54aktualizováno  4:54
Největší meziroční nárůst v zemi a tempo, které překonává hodnoty z doby před hospodářskou krizí. V Olomouckém kraji přibývají nové byty ve velkém, nejvíc v krajském městě. Místní realitní trh ovšem investoři ještě nenasytili, což se odráží v cenách bytů, které stoupají do astronomických částek.

Vizualizace budoucí podoby jednoho z developerských projektů v Olomouci, v rámci kterého vznikají nové byty - Rezidence U Parku na Lazcích. Jeho součástí bude i jeden nejdražších bytů ve městě za devět milionů korun o rozloze 130 metrů čtverečních. | foto: Unicapital Development

O výstavbě bytů v kraji vypovídají nejvýstižněji čísla statistiků. Podle nich se stavebníci pustili loni do budování více než 2 400 bytů. Ve srovnání s rokem předchozím to představuje nárůst o 74 procent, což kraj řadí na první místo v republice. Pro srovnání - Praha, která skončila na druhém místě, vykázala nárůst ani ne poloviční.

Loňský údaj o počtu chystaných bytů vybočuje i z dlouhodobého hlediska. Podle údajů Českého statistického úřadu převýšil i čísla předkrizových let 2007 a 2008.

Bytovou výstavbu na Olomoucku táhne především krajské město, respektive místní developerské projekty. Díky nim mají zájemci o vlastní bydlení docela slušně na výběr, nové adresy ve městě přibývají na jeho okraji i nedaleko centra.

Do první kategorie spadají například investice v lokalitě Pražská u hypermarketu Globus, ve Slavoníně, na Horním lánu nebo Tabulovém vrchu. Druhou reprezentují budoucí rezidence Šantovka Living a Bydlení Šantova (dříve Sochorova kasárna) nedaleko tržnice, projekty Nová Wolkerova či Byty Šibeník a Stupkova. Dohromady jde o stovky nových bytů.

Byty zájemci kupují dřív, než dělníci kopnou do země

„Klíče“ od nich developeři či realitní kanceláře většinou prodávají ještě před tím, než dělníci začnou domy stavět. V některých případech byty kompletně zmizí z nabídky ještě před dokončením.

Bytové projekty v Olomouci

„Na Horním lánu letos ukončíme čtvrtou etapu výstavby polyfunkčních domů. Stejně jako v těch předchozích je o byty velký zájem. Co se týče čtvrté etapy, vyprodané jsou s výjimkou jednoho všechny,“ popsal generální ředitel společnosti Eurogema Milan Válek.

Na poptávku si nestěžuje ani investor projektu Šantovka Living, který právě startuje první etapu výstavby čítající bezmála 140 bytů.

„O byty evidujeme velký zájem, v současnosti je první etapa prodána již z více než čtyřiceti procent,“ uvedl za investora Juraj Aláč s tím, že podle aktuálních odhadů by byty měly být hotové příští rok na jaře.

Bydlení v novostavbách si ovšem mohou dovolit jen lidé, kteří nemají hluboko do kapsy nebo jsou ochotní se mnohdy na celý život zadlužit. Průměrné ceny nejmenších jednopokojových bytů s kuchyňským koutem totiž dosahují zhruba dvou milionů korun, zájemci o bydlení v kategorii 3+kk pak musejí počítat s částkou kolem 4,5 milionu korun.

Podle realitních makléřů ceny dosáhly stropu

V Olomouci jsou ovšem k mání i byty podstatně dražší. Příkladem budiž luxusní čtyřpokojový byt o rozloze 147 metrů čtverečních s terasou v budoucí rezidenci u obchodní galerie Šantovka, který stojí více než 9,7 milionu korun. Nebo 130 metrů čtverečních v Rezidenci U Parku na Lazcích, který majitele přijde na 9 milionů.

Podle realitních makléřů jsou ceny olomouckých bytů nejen v novostavbách již delší dobu přemrštěné. Další růst, ale ani brzký pád cen nemovitostí, nepředpokládají.

„Myslím, že ceny bytů už v Olomouci dosáhly stropu. Na současné úrovni se ale pravděpodobně udrží nejméně do poloviny roku, spíš však budou stagnovat celý rok. Pak by se to mohlo začít otáčet ve prospěch kupců,“ řekl před nedávnem realitní makléř Petr Korytar.

Svůj odhad vysvětlil zdražením hypoték a demografickou křivkou. K postupnému ochlazení cen dále přispějí podle něj i samotní developeři.

„Je jen otázkou času, kdy realitní trh zasytí byty v novostavbách. Jakmile tento stav nastane, cenová bublina praskne a developeři budou muset jít chtě nechtě s cenou dolů. Takže moje doporučení je s nákupem ještě počkat,“ uvedl.

Developeři ale zvolnit tempo neplánují, tedy alespoň v Olomouci. „Zřejmě už příští rok rozjedeme novou výstavbu na Pražské. Půjde o projekt za více než miliardu korun,“ nastínil šéf Eurogemy.




Nejčtenější

Policie dopadla muže podezřelého z pořezání tenistky Kvitové

Petra Kvitová

Policie zadržela muže, kterého podezřívá z předloňského útoku na tenistku Petru Kvitovou v jejím bytě v Prostějově....

Zmizet chtěl sám, myslí si manželka pohřešovaného olomouckého radního

Vlivný člen olomoucké ČSSD, radní a ředitel městských technických služeb...

Policisté už třetí týden pátrají po vlivném politikovi ČSSD z Olomouce Miroslavu Petříkovi. Ve středu 9. května ho...



Přepadení Kvitové vyřešil tým na odložené případy. Pomohl anonymní tip

Tenistka Petra Kvitová na setkání s novináři po propuštění z nemocnice. (23....

Příběh, který 20. prosince 2016 vyvrcholil vážným zraněním české tenistky Petry Kvitové, loni v listopadu už málem...

Češi do Evropy: Plzeň a Slavia mají pohárový podzim, Jablonec je blízko

GÓL, část druhá. Míč už je v síti a fotbalisté Slavie slaví úvodní branku duelu...

Mistr ve skupinové fázi Ligy mistrů, stříbrný tým nejvyšší domácí soutěže v 3. předkole Champions League s případnou...

Muže obviněného z pořezání tenistky Kvitové poslal soud do vazby

Policie zveřejnila identikit muže, který napadl tenistku Petru Kvitovou.

Muže obviněného z předloňského útoku na tenistku Petru Kvitovou v jejím bytě v Prostějově poslal soud do vazby. Za...

Další z rubriky

O jedno menší město méně. Olomouckému kraji už ubyly tisíce obyvatel

(Ilustrační snímek)

O více než 8 600 lidí přišel za poslední dekádu Olomoucký kraj, počet jeho obyvatel klesl na zhruba 633 tisíc. Úbytek...

Týrání to nebylo. Za sloní vycházku Přerovem ale hrozí cirkusu pokuta

V centru Přerova se před polednem promenádovali tři sloni zdejšího hostujícího...

Státní veterinární správa rozhodla v hojně diskutovaném případu, kdy cirkusáci vzali do centra Přerova na procházku tři...

Koupaliště otevřou od června, většinu ale potrápil nedostatek plavčíků

Ilustrační snímek

Otvíráme prvního června, zaznívá shodně z úst šéfů městských koupališť v Olomouckém kraji. A to i přesto, že řadu...

Najdete na iDNES.cz